Новостройки Дубая, что купить?

Новостройки Дубая,
что купить?
Продажа квартир, вилл и апартаментов от 798 000 AED у застройщиков Дубая
Продажа квартир, вилл и апартаментов
от 
798 000 AED у застройщиков Дубая

Как иностранцу купить недвижимость в Дубае?

Покупка жилья в Дубае: ипотека или рассрочка?

В каком районе Дубая лучше купить недвижимость?

Новостройка или вторичка: что выбрать в Дубае?

Права и обязательства владельцев недвижимости в Дубае

Почему в Дубае новостройки лучше вторички?

Консультация и полное сопровождение
Важно заполнить все поля и ответить на вопросы
Укажите полные фамилию, имя, отчество
Укажите желаемый объект, в дальнейшем можно изменить
Выберете пункт своего статуса
Проставьте галочки, когда примерно планируется приобрести объект
Необходимо указать за счет каких средств планируется приобретение объекта
Перечислите или просто укажите нет, не обращался
Получить

Ответы на 6 главных вопросов по недвижимости в Дубае

Инвестирование в недвижимость в Дубае - основные моменты
Власти ОАЭ очень лояльно относятся к иностранным инвестициям и поощряют их. В Дубае есть несколько десятков специальных фрихолд-зон, где иностранцы могут приобрести недвижимость в полную частную собственность. В их числе такие известные сообщества, как Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и множество других востребованных локаций. При этом можно найти объект на любой уровень бюджета, от недорогих апартаментов до элитной недвижимости и премиального особняка.

В мегаполисе есть множество прибрежных фрихолд-зон, поэтому у иностранцев не возникает трудностей с тем, где купить квартиру в Дубае у моря.

Необходимо определиться с бюджетом и целями. Если недвижимость в Дубае выбирается для переезда, стоит рассматривать районы с инфраструктурой, актуальной для конкретной семьи, учитывать близость магазинов, больниц, аптек, наличие детских садов и школ, доступ к деловым районам и бизнес-центрам.

Если квартира приобретается для инвестиций, важным фактором станет туристическая привлекательность сообщества. Чаще всего отдыхающие выбирают прибрежные или центральные районы, которые находятся рядом с крупными достопримечательностями.

Выгодны для вложений развивающиеся сообщества (микрорайоны). По мере возникновения инфраструктуры в Дубае цены в них значительно растут. Качество объекта также имеет значение. Востребованным остается современное жилье со стильной отделкой и меблировкой.
Нет универсального ответа на вопрос о том, где лучше всего купить квартиру в Эмиратах. Все зависит от конкретной ситуации.

Центральная часть города Downtown Dubai не имеет прямого выхода к побережью, но является визитной карточной эмирата. Здесь сосредоточены главные достопримечательности города: небоскреб Burj Khalifa, шоу танцующих фонтанов, Дубайская опера.

Business Bay центральное сообщество города представляет интерес для бизнесменов и молодых специалистов, так как в нем сосредоточена деловая жизнь мегаполиса.

Dubai Marina (Дубай Марина) - прибрежное сообщество является одним из тех районов, где лучше купить недвижимость у моря. Часто его называют районом небоскребов, так как здесь это основной тип застройки.

Palm Jumeirah - рукотворный остров известен своим эксклюзивным жильем. Инфраструктура призвана обеспечить максимально комфортный курортный образ жизни. Это один из вариантов локаций, где лучше купить квартиру в Дубае пенсионеру: море в шаговой доступности, инфраструктура жилых комплексов включает все необходимое для жизни, от кафе и ресторанов до медицинских клиник

Dubai Creek Harbour - активно застраивающаяся территория уже становится популярным туристическим направлением. В 2025 году здесь планируется завершить строительство самого высокого небоскреба на планете. Башня The Tower по высоте обгонит Burj Khalifa и станет крупным торгово-развлекательным центром.

Emaar Beachfront - это молодой район, также находящийся в стадии застройки. Проект включает 27 многоэтажных зданий. Сообщество закрытого типа обеспечивает максимально приватный образ жизни, при этом до центральных районов города можно доехать всего за 30 минут.

Damac Hills - молодое сообщество, где можно найти таунхаусы, виллы и квартиры в зданиях средней этажности. Популярность сообщества обусловлена доступными ценами, удобным расположением и близостью к природе.
Права владельцев недвижимости в Дубае 2024.

Иностранцы имеют право купить любую недвижимость в фрихолд-зонах и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению. После покупки жилье можно в любой момент перепродать, подарить, завещать.

Налог на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах отсутствует как для местных жителей, так и для иностранцев.

При покупке недвижимости иностранец может оформить визу резидента, но важно учитывать, что она действует не только в пределах своих временных рамок (продолжительность действия которой зависит от стоимости жилья), но и при сохранении права собственности. В дальнейшем виза может продляться неограниченное количество раз.

Обязательства владельцев недвижимости в Дубае.

Обязанности собственника такие же, как и во всех странах: содержать жилье. Помимо коммунальных услуг в ОАЭ также установлен ежегодный взнос на содержание общедомового имущества. Это расходы, идущие на поддержку функционирования бассейна, тренажерного зала и других дополнительных удобств, присутствующих на территории. Размер взноса рассчитывается индивидуально в зависимости от степени престижности ЖК. Четкие ставки отсутствуют.

В отличие от многих других стран ОАЭ не взимают налог на доходы и капиталовложения. Поэтому платить налог при продаже недвижимости не нужно.
Для иностранцев есть возможность оформить ипотеку на жилье в Дубае.

При этом:

• Ставки по процентам ипотечного кредита зависят от конкретного банка и варьируются в пределах 3–6,5% годовых.

• Заемщик обязан подтвердить свою кредитоспособность.

• Ежемесячного платеж не должен превышать 50% официального дохода.

• Порог кредита зависит от конкретного банка и статуса заемщика. Так, при наличии вида на жительство можно получить до 80% от суммы, при его отсутствии – не более 50%.

Но возможно лучше ипотеки - рассрочка от застройщика. Она дается на строящиеся дома. От покупателя требуется первоначальный взнос при бронировании, обычно составляющий 10–20%. Остальные платежи в дальнейшем вносятся частями в ходе строительства. Некоторые девелоперы дают возможность оплачивать жилье в течение нескольких лет после сдачи.

Это позволяет приобрести зарубежную недвижимость, не прибегая к оформлению ипотеки. Поэтому если вопрос о срочной релокации не беспокоит, рассматривать строящееся жилье можно и нужно.
Можно приобрести как готовую недвижимость в Дубае, так и off-plan - новостройки в процессе строительства. На ранних стадиях возведения самые привлекательные цены.

Если вопрос о незамедлительной переезде, релокации не стоит, инвестиции в строящиеся жилые комплексы остаются наиболее выгодными.

Прибыль от их перепродажи после введения комплекса в эксплуатацию может достигать 20–30% от инвестирования в стоимость.

Основной плюс новостройки Дубая - расходы на ремонт. Значительная разница со вторичной недвижимостью заключается в свежести отделки. Новые комплексы сдаются с качественным ремонтом, часто он настолько эксклюзивен, так как дизайн разрабатывается в сотрудничестве с мировыми брендами.

Если же в квартире уже кто-то жил, высока вероятность износа или повреждений, которые потребуют дополнительных вложений. Возможные расходы на ремонт следует предусматривать заранее.
Главный плюс вторички в Дубае в возможности заселиться сразу после заключения сделки. В остальном же новостройки обгоняют вторичку по целому ряду показателей.

• Энергоэффективная инфраструктура, позволяет экономить на коммунальных платежах. Она стала активно внедрять в проектах лишь в последнее время.

• Отсутствие расходов на ремонт, новостройка сдается с полной отделкой.

• Более высокая ликвидность и рентабельность инвестиций.

• Экономия при покупке в случае выбора строящегося объекта.

Общее правило касается любой недвижимости: чем новее дом, тем привлекательнее он в глазах покупателей. Поэтому квартиру в новостройке продать гораздо легче, чем в доме, которому много лет.

Купить квартиру в новостройке Дубае на стадии строительства - насколько это безопасно?

Средства инвесторов надежно защищены, так как застройщик не забирает их в начале строительства. Деньги хранятся на закрытом эскроу-счете, доступ к которому девелопер получает по мере завершения работ и их приемки специальной комиссией.

Что касается рисков затягивания сроков строительства, здесь стоит учитывать деловую репутацию застройщика. Ведущие девелоперы строго соблюдают взятые на себя обязательства и сдают проекты в оговоренные сроки.
Как иностранцу купить недвижимость в Дубае?
В каком районе Дубая лучше купить недвижимость?
Права и обязательства владельцев недвижимости в Дубае
Покупка жилья в Дубае: ипотека или рассрочка?
Новостройка или вторичка: что выбрать в Дубае?
Почему в Дубае новостройки лучше вторички?
|
Не знаете какую новостройку выбрать?
Нужна помощь в оформлении?
Полное сопровождение от застройщиков Дубая
Консультация и полное сопровождение
Важно заполнить все поля и ответить на вопросы
Укажите полные фамилию, имя, отчество
Укажите желаемый объект, в дальнейшем можно изменить
Выберете пункт своего статуса
Проставьте галочки, когда примерно планируется приобрести объект
Необходимо указать за счет каких средств планируется приобретение объекта
Перечислите или просто укажите нет, не обращался
Получить

Карта новостроек Дубая
и калькулятор стоимости недвижимости в рублях

FreeCurrencyRates.com
Консультация и полное сопровождение
Важно заполнить все поля и ответить на вопросы
Укажите полные фамилию, имя, отчество
Укажите желаемый объект, в дальнейшем можно изменить
Выберете пункт своего статуса
Проставьте галочки, когда примерно планируется приобрести объект
Необходимо указать за счет каких средств планируется приобретение объекта
Перечислите или просто укажите нет, не обращался
Получить

ЖК Al Habtoor Tower Дубаи

Срок сдачи 3 кв. 2026
от 1 885 302 AED
Узнать подробнее

ЖК 310 Riverside Crescent Дубаи

Срок сдачи 2 кв. 2028
от 1 579 464 AED
Узнать подробнее
Проектная декларация и другая официальная информация
размещены на сайте https://наш.дом.рф
Лучшие услуги специалистов и партнеров
Отправить заказ
Попробуйте найти в других регионах
По вашему запросу ничего не нашлось :(
Очистить результаты
|
Новостройки с акциями и скидками от застройщиков РФ
Уникальные предложения для покупателей с других регионов
Субсидированные ипотечные программы
Полное сопровождение сделок

Полезная информация

01

04

05

06

03

02

Договор уступки права требования
Группа Вконтакте ЖК
Скидки, акции и промокоды
Вступайте в сообщество ЖК и следите за новостями
Специальные предложения от партнеров
Купили квартиру? - узнайте как сэкономить на ипотеке и на страховании
Актуальная типовая форма (образец) с подробными условиями
Подключение со скидками и акциями от провайдеров
Оставить заявку на подключение
Подробнее
НОВОСТРОЙКИ.ИНФО
info@novostrojki.info
8 (800) 101 77 24
Наверх